Je koopt een huis in Albanië in zeven stappen: (1) oriëntatie en budget bepalen, (2) projecten of woningen selecteren, (3) bezichtigen ter plaatse, (4) onderhandelen en reserveren, (5) juridische controle van de documenten, (6) tekenen bij de notaris, en (7) registratie in het kadaster. Elke transactie in Albanië verloopt verplicht via een notaris en wordt geregistreerd in het kadaster. Voor Nederlandse kopers is het slim om dit met een lokale partij te doen die de taal, de regels en de lokale professionals kent.
Begin met de vraag waarom je wilt kopen. Zoek je een renderende investering, bijvoorbeeld voor toeristische verhuur, een tweede huis aan de Albanese Riviera, of een combinatie van beide? Je doel bepaalt de regio, het type woning en de manier van aankoop.
Albanië staat de laatste jaren in de belangstelling van investeerders. De vraag naar woningen groeit in Tirana en in kuststeden als Durrës, Vlorë en Sarandë, mede door de groei van het toerisme en grootschalige investeringen in infrastructuur. Prijzen stijgen, maar zijn in vergelijking met veel andere Europese bestemmingen nog altijd aantrekkelijk. Het is wel een markt waarin goede voorbereiding het verschil maakt.
In een oriënterend gesprek met ons bespreek je onder meer:
In Albanië kun je kiezen tussen nieuwbouw (vaak in een vroeg stadium of tijdens de bouw gekocht) en bestaande bouw (meestal een particuliere verkoop). Beide hebben eigen aandachtspunten:
Een goede selectie kijkt verder dan de prijs per vierkante meter. Denk aan locatie, bereikbaarheid, verhuurpotentieel, kwaliteit van de ontwikkelaar, servicekosten en beheer.
Foto's en renders vertellen veel, maar niet alles. Daarom is een bezichtigingsreis voor veel kopers de meest waardevolle stap. Je bekijkt projecten ter plaatse, verkent de omgeving en stelt direct je vragen. Bij Albania Invest organiseren we deze reis volledig: van verblijf en vervoer met privéchauffeur tot de afspraken met ontwikkelaars en verkopers, zodat jij je kunt focussen op de geselecteerde projecten.
Tips voor je bezichtiging:
Heb je een woning gekozen, dan volgt de onderhandeling over prijs en voorwaarden. Albania Invest staat je hierbij bij met prijsadvies en onderhandeling. Daarna volgt bij nieuwbouw doorgaans een tweefasenstructuur:
De overheid ziet toe op naleving van afspraken, en ontwikkelaars zijn gebonden aan boeteclausules bij vertraging. Laat de afspraken over betaalschema, opleverdatum en boetes altijd vooraf controleren.
Dit is het onderdeel waar de meeste kopers hulp bij nodig hebben. Controleer minimaal de volgende punten voordat je tekent of betaalt.
Bij bestaande bouw
Bij nieuwbouw
Altijd
Iedere vastgoedtransactie in Albanië verloopt verplicht via een notaris, zowel bij bestaande bouw als bij nieuwbouw. De notaris legt de overeenkomst vast en zorgt dat deze kan worden geregistreerd. Houd er rekening mee dat stukken voor buitenlandse kopers soms beëdigd vertaald moeten worden en dat apostilles nodig kunnen zijn. Albania Invest verzorgt de noodzakelijke beëdigde vertalingen en apostilles, zodat je aan de lokale regelgeving voor buitenlandse investeerders voldoet.
Na het tekenen wordt de transactie geregistreerd in het kadaster. Dit is wat je eigendom officieel en zichtbaar maakt. Bij nieuwbouw volgt de definitieve overdracht bij oplevering. In de tussentijd is het verstandig om de bouwvoortgang te volgen via updates. Na oplevering kies je wat je met de woning doet: zelf gebruiken, verhuren of verkopen.
| Professional | Waarvoor? |
| Notaris | Verplicht bij elke transactie; legt de overeenkomst vast |
| Advocaat of jurist | Controle van contract, documenten en aanvullende clausules |
| Beëdigd vertaler | Vertaling van contracten en documenten, zo nodig met apostille |
| Bouwkundige of inspecteur | Inspectie van de woning of voortgang van de bouw |
| Fiscalist of boekhouder | Belastingen, aangiftes en eventueel een Albanese vennootschap |
| Aankoopbegeleider | Overzicht, selectie, onderhandeling en coördinatie van alle partijen |
Albanië en Nederland hebben een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen. Een paar belangrijke punten voor vastgoedbezit:
Buitenlandse investeerders kunnen er ook voor kiezen om een bedrijf op te richten voor de aankoop, verkoop en verhuur van vastgoed, bijvoorbeeld een SH.P.K. Dat brengt aanvullende kosten en fiscale verplichtingen mee. Vraag vóór je tekent altijd een volledig overzicht van de bijkomende kosten, zoals notariskosten en eventuele registratiekosten, afgestemd op jouw situatie. Tarieven en regels kunnen wijzigen; laat ze daarom altijd actueel controleren.
Indien gewenst:
Ja. Als Nederlandse koper kun je een woning kopen in Albanië, als particulier of via een Albanese vennootschap. Controleer vooraf altijd welke regels gelden voor het type vastgoed dat je wilt kopen.
Dat hangt af van het type aankoop. Bij bestaande bouw is de doorlooptijd meestal korter dan bij nieuwbouw, waar de definitieve overdracht pas bij oplevering plaatsvindt.
Ja. Iedere vastgoedtransactie in Albanië verloopt verplicht via een notaris en wordt geregistreerd in het kadaster.
De officiële contracttaal is Albanees. Soms is een Engelse versie beschikbaar. Een Nederlandse vertaling via de notaris is uitsluitend informatief. Laat het contract daarom altijd inhoudelijk controleren.
Bij nieuwbouw leg je met het reserveringscontract de woning vast en wordt deze geregistreerd in het kadaster. Het definitieve contract volgt bij oplevering, wanneer de woning wordt overgedragen.
Voor inkomsten uit verhuur geldt 15%. Daarnaast is er een belastingverdrag tussen Albanië en Nederland om dubbele belasting te voorkomen. Laat je situatie altijd toetsen door een fiscalist.
Albanese banken zijn voor buitenlanders vaak terughoudend. Albania Invest heeft relaties met lokale partijen waardoor financiering in veel gevallen bespreekbaar is. Dit hangt af van jouw situatie.
Controleer het eigendomscertificaat en de kadastrale registratie, laat het contract juridisch beoordelen, werk met een erkende notaris en laat de woning of het project bouwkundig beoordelen. Een lokale aankoopbegeleider helpt je bij elk van deze stappen.
Neem contact op met Albania Invest voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden en de werkwijze.
Bij sommige nieuwbouwprojecten is het mogelijk om je woning al vóór de oplevering door te verkopen. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per project en zijn afhankelijk van de gemaakte contractuele afspraken. Laat daarom vooraf controleren of tussentijdse doorverkoop is toegestaan en welke voorwaarden daaraan verbonden zijn.
Wil je weten wat er mogelijk is voor jouw budget en doel? Neem contact op met Albania Invest en ontvang geheel vrijblijvend een selectie van objecten die aansluiten bij jouw wensen.
Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en vervangt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels en tarieven kunnen veranderen; laat ze altijd controleren op het moment van aankoop.
